不雅点网 4月20日，聚焦产业园区赛谈的特发作事股份有限公司发布了2024年年度文告。

文告期内，特发服求杀青营业收入28.64亿元，较2023年24.48亿同比增长17%；延续矜重增长态势；包摄于上市公司鼓励的净利润为1.22亿元，较2023年1.20亿同比增长1.24%；权术看成产生的现款流量净额1.22亿元，较2023年2.12亿同比着落42.36%。

营收增长与净利润增速放缓

年报流露，特发作事营业收入由物业科罚作事业务、详细物业科罚作事业务、升值作事业务三部分组成。

其中，详细物业科罚作事为特发作事最主要的业务之一，营收长年占比很是8成，主要围聚在园区物业，并涵盖了大家物业、生意物业、住宅物业等多种业态，作事客户包括华为、阿里巴巴、腾讯、字节逾越、小红书等大型互联网企业。

数据流露，特发作事2024年杀青营业收入28.64亿元，较2023年24.48亿元同比增长17%。

分行业来看，物业科罚作事营业收入28.63亿元，较昨年同比增长17.16%，较昨年同比着落0.39个百分点。

分产物来看，特发作事已变成以详细物业科罚作事为中枢，多元化发展的情势逐渐变成。2024年，详细物业科罚作事营业收入23.64亿元，较2023年同比增长18.30%，较昨年同比着落0.16个百分点。

不外，跟着物企之间的竞争加重，即使手抓华为、阿里等大客户，特发作事的盈利才能也不才降。

2024年，特发作事的详细物业科罚作事业务毛利率仅为8.15%，较2023年着落0.16个百分点。受该业务较低的毛利率株连，特发作事全年合座物业科罚作事的毛利率仅为11.77%。

2024年政务作事营业收入2.86亿元，同比增长13.18%，毛利率为13.28%，较昨年同比着落1.72个百分点。

分地区来看，营业收入主要分散在四个区域，差异是华东地区、华中地区、华南地区、西南地区。相关词，华南区域是特发作当事人要营业收入开头地区，其他地区营业收入在褂讪增长。

其中，2024年华南地区营业收入12.97亿元，较昨年同比增长15.74%，毛利率为14.28%，较昨年同比增长0.43个百分点。

其次是华东地区营业收入6.42亿元，较昨年同期增长1%，毛利率为6.10%，较昨年同比着落3.44个百分点。华中地区营业收入4.31亿元，较昨年同期增长13.77%，毛利率为11.86%，较昨年同比着落0.22个百分点。西南地区营业收入3.61亿元，较昨年同期增长96.53%，毛利率为8.49%，较昨年同比增长0.76个百分点。

另据公告透露，权术看成现款流量净额较昨年同期减少42.36%，主要系销售回款较上年同期减少；投资看成现款流量净额较昨年同期减少969.67%，主要系本期购买答理产物；筹资看成现款流量净额较昨年同期增多27.11%，主要系本期租出断绝减少开销。

另外，与无数同业相同，特发作事营收、利润均杀青双双增长，只不外增速合座有所放缓，十分是公司净利润。

文告流露，特发作事包摄净利润1.22亿元，同比增长1.24%；扣非净利润1.05亿元，同比增长3.69%。

增速放缓的原因，一方面是地产相关业务萎缩，受房地产行业改革影响，导致物业公司相连新盘花样减少。

另一方面是，特发作事虽以非住宅业态为主，但部分产业园区、商写花样仍依赖开导商请托，增量空间受限；其次即是基础物业费提价难。

深耕园区业务

特发作事是深圳市国资委直营企业特发集团的控股企业，设立于1993年。

发展于今，公司作事范围已拓展至北京、上海、广州、深圳、杭州、成齐等50多座大中城市及外洋非洲，在管花样达300余个。

特发作事在年报中暗意，公司进一步聚焦上风界限，深耕企业园区详细措施科罚作事（IFM）业务，继续拓展业务河山，先后中标华为上海练秋湖花样能源措施运维作事、阿里巴巴西溪园区B区花样、字节逾越杭州将来科技城园区花样、上海好意思的全球转变园区花样等。

同期，特发作事2024年告成收购以金融机构物业为主业的成齐交子融汇生意运营科罚有限公司51%股权。通过本次收购，进一步擢升和牢固公司在西南地区的市鸠合位与区域影响力。

据年报透露，特发作事将在2025年施行“牢固基本盘、拓展新赛谈”业务发展计谋。

紧跟以DeepSeek为代表的东谈主工智能时代发展趋势，积极探索公司科技升级旅途；2025年公司将继续推动贤达物业平台优化责任，完成各系统数据整合。

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